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【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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中國時報【潘建志╱屏東報導】
國民黨屏東縣黨部主委選舉15日將登場，登記1號現任主委廖婉汝，對上登記2號副主委張榮南。這場「正副之爭」被視為明年地方選舉黨內的前哨戰，除了有利爭取黨內提名權，之後的議長寶座爭奪戰也能占得先機。
盼搶得先機 爭取提名
廖婉汝曾任2屆國大代表及4屆立法委員，也曾擔任過國民黨屏東縣黨部主委，9月再度回鍋；張榮南曾擔任屏東縣議員，在恆春經營飯店有成，也是旅館商業同業公會全聯會副理事長。
這次廖婉汝回鍋擔任主委，地方認為她是吳敦義人馬，來取代屬於洪秀柱人馬的前黨部主委蘇清泉。而張榮南先前雖曾挺吳敦義，不過地方傳出「蘇清泉叫張榮南出來選主委」，遭張否認。
目前藍營在屏東最有政治實力及地位的，就屬議長周典論，他在這次黨主席選舉中力挺吳敦義，是吳在屏東的重要戰友。
兩人屬同派 有利聲勢
既然廖、張都和周典論友好，也都在黨主席選戰中挺吳敦義，為何這次會在主委選舉中對戰？地方人士指出，是為了明年地方選戰黨內提名時，有利己方人馬，同時對下屆議長選舉有影響。
這屆周典論當選議長後，部分藍營議員組成「大屏東聯盟政團」，分裂為親「典」與非「典」兩派。張榮南的胞弟張榮志是現任縣議員，屬於「非典派」，也表達參選下屆恆春鎮長意願，兩人的兄弟關係，有助其參選。
不過也有地方人士認為，屏東政治版圖綠大於藍，這次國民黨主委選舉的影響有限。
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工商時報【譚淑珍】
文在寅政府對SPC集團的一道雇用「命令」，在韓國企業界引發極大的恐慌，這項命令執行的結果，恐將改變韓國的雇用結構，也可能改變韓國企業的未來命運。
■Tensions are growing between the service industry and goverment over Presidnet Moon Jae-in's push to conver the country's millions of contract workers into permanent employees.
「創造就業」是韓國總統文在寅選前的重要政見之一，而消滅非正職員工，則是文在寅上任後的終極目標。
也就在文在寅積極「創造就業」意志下，韓國雇用勞動部9月21日下達的一道「命令」，嚇壞韓國所有雇主，而首當其衝的是連鎖服務業、造船、還有汽車業者。
雇用勞動部的命令，是對韓國最大的連鎖咖啡麵包店「Paris Baguette（巴黎貝甜）」的總公司SPC集團下的。雇用勞動部下令SPC集團必須在25天內，將全韓國3,300個直營、加盟或特許經營的Paris Baguette店裡的5,300多位「合約職」（約聘）、非正職的麵包師傅，全都轉為SPC集團雇用的正職麵包師傅。
政府施壓「創造」就業
如果，SPC集團不遵守「命令」，就得要接受530億韓元（約新台幣14億元）的罰款；而且不管SPC集團是否遵守「命令」，雇用勞動部仍要求SPC集團必須支付110億韓元（約新台幣2.95億元）的退休金。
雇用勞動部這項命令，不但讓SPC集團感到很恐慌，也決定採取法律行動來對抗政府。SPC集團主張，這項命令一來是顯示政府不瞭解加盟連鎖業的特性，再者也有擴大解釋的嫌疑。
當SPC集團決定採取法律行面對雇用勞動部的「命令」時，其他有著相同雇用條件的服務業、造船業，還有汽車工業都有著「下一個會不會是我」的恐懼。
這樣的恐懼，是來自於雇用勞動部「命令」成立的理由。
雇用勞動部在7月11日時對Paris Baguette在全國的68所、11家合作公司、56家直營、加盟店進行抽樣的勞動檢查後，發現所有非正職的麵包師傅，其實都是SPC集團訓練的、甚至也都是SPC集團招募的，但是，當加盟者在與SPC集團簽定加盟Paris Baguette合約同時，多半也都會以「合約職」的雇用方式，任用SPC集團訓練的麵包師傅。
雇用勞動部因此認定這樣行為，已經顯示麵包師傅是直接受令於SPC集團、是違反了韓國的派遣相關法令。
如果這樣的理由能夠成立，這樣的命令最終能夠執行，立即衝擊到的不只是連鎖服務業，連造船業與汽車業恐怕也都因此波及到。
這是因為造船業、汽車業與下游廠商間共同使用廠房、在同一個空間辦公、甚至人員交流，都是非常普遍的情形，也就很容易觸犯到雇用勞動部認定的「有受總公司指令」。
況且，在韓國類似Paris Baguette的雇用關係，可以說是相當正常、也非常普遍。
所以，雇用勞動部的「命令」雖然是針對Paris Baguette，然而，引發的效應與反彈力道，卻是來自四面八方，矛頭更是指向文在寅，指責他不是在「創造就業」，而是要讓小店主活不下去！
企業反撲 抗議文在寅
會加盟Paris Baguette的加盟者，多是退休後想要再創事業第二春的小本生意人，他們有的是自己就是從SPC集團受訓的麵包師傅，有的則是不會做麵包、純粹當個「小店主」的人，不管是那一類，一旦都變成SPC集團的「員工」，那會是什麼樣的境況？
「文在寅是要『創造就業』？還是在『騷擾企業』？」這是韓國企業界、加盟業者的共同疑問。當然也是韓國在野政營人士的攻擊標靶之一。
所以，當SPC集團為要不要遵守命令左右為難時，文在寅政府其實也一樣，因此，雇用勞動部也鬆口道，25天，也是可以申覆延期的...。
第39屆威廉瓊斯盃國際籃球邀請賽23日在台北和平籃球館舉行，晚間壓軸戰由中華藍對上韓國，中華藍球員周儀翔（前）狂飆29分全場最高，終場中華藍以87比85擊退韓國。中央社記者吳家昇攝 106年7月23日
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民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
F38A0E1A3F872E39
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